新築一棟開発投資の5つのメリット！

メリット①インカムゲインで安定した収入を得ることができる

中間業者を極限まで省き、原価に近い価格で物件を獲得することができるのが新築一棟開発投資の最大のポイントであることはお伝えしている通りです。そもそもの物件価格を抑えることができれば、それだけで相対的に高い利回りが期待できますが、それに加えて東京23区のデザイナーズマンションであることで、通常より高い賃料を追求できます。それによって、借入金の返済や税金の支払後であっても一定の安定したキャッシュフローを手元に残すことが可能となります。

メリット②理想の物件を土地から検討できる

通常の新築一棟投資とは、土地から開発するという点で大きく違う投資スタイルであるということは前回ご紹介しました。そのため、土地から探す必要があり、その分個人だけで行うことは容易ではないとご説明しましたが、それは逆に言えば理想の物件を土地から検討できる、ということです。
利回りに影響する要素は多くありますが、土地の良さ×建物の良さも大事な要素の一つです。より良い土地とは、たとえば周辺に商業施設があり、駅から徒歩10分以内で主要都市へのアクセスも良好、近隣にはスーパーやコンビニなども充実、といったことがあげられるでしょう。より良い建物とは、たとえば新築で、若年層にも人気の高いおしゃれなデザイナーズ物件、エレベーターがあり、キッチンが広いなどがあげられると思います。
建物がすでにできあがっている物件を購入する場合、当然ですがすでに土地が決まっているため、どれだけ良い建物であっても「駅から徒歩20分」などであれば少し遠いと感じてしまうかもしれません。逆に、とても良い土地であっても、デザイン部分が好みではない、土地にあっていないと感じるなどの気になる箇所が出てくるかもしれません。
その点、土地から開発する新築一棟投資であれば、そもそも投資をするか検討する段階で土地の選定から行います。当社では独自の厳格な基準を設け、高利回りが実現できそうにない土地を扱うことはありません。個人だけで土地から探すことは容易ではないですが、当社であらかじめ厳しい基準をクリアした土地の企画から選んでいただけるため、一から土地の価値について検討する必要はありません。実際に投資を検討する際に、「絶対に〇〇区がいい！」と土地から選ぶ方は多くはないですが、それでもよりよい土地であることを前提に、そこをスタート地点として建物について検討していくので、より総合的に判断できるのではないでしょうか。

メリット③仕様を自由に決められる

土地が決まれば、次はどういった建物にしていくかを決定していきます。実際に建物を建てる際には、決めなければならないことが無数にあります。そう聞くととても大変そうに思えるでしょう。実際に個人でやるとなると、これも土地探し同様、設計者や施工会社を探すところから始めなければならないので容易ではないですが、当社では物件を検討いただく時点で、建物デザイン設備仕様の骨子が決まっており、また具体的な推奨設計者、施工会社と協議の上で建築費用の見積も取得しています。
当社の建築チームが、費用対効果を重視しながらも、土地のイメージに合わせた高賃料感のある外観や内観をご提案をさせていただきます。一般の方が一から全て決めていくことは手間と時間がかかり過ぎるため、原則は当社提案のデザイン・設備仕様で進めていくことをご推奨していますが、どうしてもこだわりたい仕様もあるかと思います。お客様の中には部屋の電気スイッチまでこだわる方もいらっしゃいますし、完成物件ではないからこそ、自由度が高く、設計段階から関与できることも新築一棟開発投資の魅力の一つです。
エレベーターの有無など、仕様が変われば、当然施工費用も変動しますが、投資対効果への影響についても、きちんとご説明の上ご提案させていただいております。安心してお取り組みいただけるよう、こうしたコンサルティングもご提供しています。

メリット④含み益のある不動産が獲得できる

当社では、基本的に完成後も物件を保有し続けていただくことをご推奨していますが、状況の変化に応じて、売却せざるを得ないタイミングがくる可能性もありますので、投資を意思決定する時点で、出口のシミュレーションも考慮しておくことは、非常に重要な論点だと考えております。新築一棟開発によって完成した物件は、中間業者等を省いた分の差額が大きく、また、土地の選定から建物のデザイン、細部に渡りこだわったデザイナーズマンションであることで、取得価格とそもそもの物件の市場価格に大きな乖離が生じます。。これは相対的に高い利回りの裏返しでもありますが、仮に完成後すぐに売却した場合、数千万円から数億円のキャピタルゲインが期待できます。当社としては、「簡単に儲かる」投資であると誤解されかねないよう注意したい点ではありますが、一方でキャピタルゲインもある程度担保されている状態であることがメリットの一つであり、検討の上で大事な要素となりますのでお伝えしています。
万が一、売却を希望される事情が生じた際、当社では、再販売の仲介業務もお手伝いをさせていただいております。物件の詳細やこだわりのポイントをよく知った上での対応となりますので、スムーズにご提案させていただくことが可能となります。

メリット⑤一気通貫で煩雑なやりとりを軽減

法人様・投資家様にデベロッパーとなっていただく新築一棟開発投資は、ご自身で実行することは容易ではないと言えます。投資対象とする土地の選定、建設していく建物のプラン検討、設計士の選定と設計、施工会社の選定と施工、都度発生する事象の対応、レントロールの決定、資金調達などなど、決めることや手配すべきことはたくさんあります。また、土地から開発するとなると予期せぬ事象も起こりえますし、近隣の方との工事に関する調整なども必要です。逆に言えば、こうしたことをすべてご自身で対処できるのであれば、わざわざ当社を利用いただくメリットはございません。むしろ、当社が頂戴する手数料等のコストも削減でき、ある意味完全な新築一棟開発投資が実現できます。しかし、現実的に、これらをすべてご自身で背負うのはかなりの時間、労力、リスクが伴いますので、やはり当社にお任せいただいた方が実行力を担保するという点においてメリットがあると考えています。
当社では、土地の選定、建築に関わること、販売や契約に関わることなどそれぞれ専門のチームから担当者が参画し、物件ごとにプロジェクトチームを組成しております。それらが有機的に連携することで、種々の業務、問題に対応する体制が整っています。一方で、対お客様では窓口となる営業担当者がおり、販売のご提案時から竣工が竣工まで一貫して関わっているため、お客様は担当者へ一報さえ入れていただければ、全てのトピックについて確認できる体制となっています。お客様にデベロッパーとなっていただく以上、リスクをご自身で負っていただく覚悟は必要ではありますが、それでもこうしたチームが一丸となりパートナーとして協業することによって煩雑な作業や管理を省きながらもリスクを最大限軽減できるのではないかと思います。

いかがでしたでしょうか。最後は当社を通じて新築一棟開発投資を行っていただくメリットではありますが、それを除いたとしてもこの手法がおすすめであることには変わりません。とはいえ、もちろんメリットだけではなくデメリットもございます。次回はそのことについて触れていきたいと思います。