第五の投資！新築一棟開発投資とは？初心者でもチャレンジできる？

1.不動産投資の種類

不動産投資と聞いて、皆さんは何を想像するでしょうか。かつては一部の富裕層にしか縁がないと考えられていた不動産投資も、昨今では気軽に挑戦できるようになりました。サラリーマンが副業としてマンションの一室に投資をする、という話もよく聞くようになりましたし、ネットで検索すれば数多くの投資に関する情報を得られることでしょう。

不動産投資は簡単に以下のように分類されます。

　①区分マンション投資
　②戸建て投資
　③中古一棟投資
　④新築一棟投資　

それぞれ物件の価格や規模も大きく異なるため、まずはご自身にあった投資がどういったものなのかしっかりと調査することが大切です。
一室から始められる①区分マンション投資なのか、一度入居すると長い間居住していただきやすい②戸建て投資なのか、リノベーションなどで価値を高めることができる③中古一棟投資なのか、資産性の高い④新築一棟投資なのか……当然、これらそれぞれにメリット・デメリットが存在します。ご自身の資産状況や投資の目的と合わせて、検討されるのが良いでしょう。

これら四種類が多くの方にとって身近な、あるいは一部の方はすでに挑戦したことのある不動産投資ではないかと思いますが、当社で扱っているのはこの中のどれにも当てはまらない第五の投資「新築一棟開発投資」です。

2.新築一棟開発投資とは？

第五の投資「新築一棟開発投資」は、前述した④新築一棟投資と似てはいるものの、その投資のスタイルは大きく異なっています。通常、新築一棟の物件に投資をしよう！と考えた際、まず皆さんは市場で販売されている完成物件を探すと思います。どういった土地で、どういった建物で、どういった利回りが期待できるのかを細かく調査し、自己資金や保有金融資産を元に投資の可能性ついて検討されるでしょう。

こうした新築物件は、通常であれば物件を購入するまでに、デベロッパー、売り側の仲介業者、買い側の仲介業者など多くの関係者が介入します。土地を探すところから始まり、設計し、施工し、売りに出すとなると、必然的に利益や手数料、利息、諸経費といったマージンが物件価格に上乗せされます。だからこそ、新築、かつ東京23区所在の一棟RCなどは利回り3%後半〜4％前半で流通していることがほとんどです。

では、そうしたマージンを省くことでより利回りを高めることはできないのでしょうか？
たとえば、土地を自分で探して購入し、自分で設計士に依頼をし、施工会社を探し、竣工までのあらゆるやりとりをこなしていく……いわば自分自身がデベロッパーの役割を果たすことができれば、マージン部分は省き、売りに出されている新築一棟の物件を通常より安価で購入することができるのではないか？

それこそが、当社で提案する第五の投資「新築一棟開発投資」です。中間業者を極限まで省き、原価に近い価格で物件を獲得できるというメリットを享受することが可能です。当然、市場には出回らない高い利回りを実現することが可能な手法です。

3.新築一棟開発投資は初心者でもチャレンジできる？

なぜこの「新築一棟開発投資」は、不動産投資のスタイルとしてメジャーではないのでしょうか。それは、この手法には通常の物件を購入するのと異なり、デベロッパーとしてのリスクが伴うからです。中間業者を省くということは、その分の役割をご自身で担っていくことになるため、通常であれば、この投資スタイルは不動産業者向けのものです。

ご自身で土地を探して購入するところからはじめるというのはそう簡単なことではありません。個人の投資家様は本業がある方がほとんどですし、並行して物件の開発を行うことは容易ではないでしょう。なにより、細かなリスクについてすべて正しく理解し、すべてご自身で完結することはとても難易度が高いと考えます。

そこで、当社が提案する新築一棟開発投資では、当社がパートナーとして関与することで、その開発に対するハードルを下げています。新築一棟の物件を建築いただくメリットを最大限享受いただきながらも、リスクについて理解していただき、何かあったときでもすぐに対応できるサポート体制を整えることで、不動産業者ではない法人様や投資家様にも新築一棟にチャレンジしていただけるようなモデルです。

具体的には、土地購入から建物建築、ご希望があればその後の賃貸管理まで、すべてサポートしています。投資対象とする土地のご提案から、そこに建設していく建物のプラン・設計、レントロール、事業収支から資金調達（金融機関との交渉/折衝）まで、一貫してご支援いたします！

4.東京23区×新築一棟RCがおすすめ！

土地の選定から始まる新築一棟開発投資ですが、当社で扱っているのはすべて東京23区の物件です。さらに、厳格な基準を設けており、新築一棟RCを利回り5.5%超で取得いただける物件しか扱っておりません。これも我々のこだわりのうちの一つです。土地探しの段階で、この基準を満たす建物を建てることができるのかを厳しい目でチェックしているため、高利回りが見込めない物件はそもそも扱わないことになっています。

新築一棟の中でも東京23区にこだわる理由としては、やはり一番は賃貸需要です。若年層にも人気が高く、交通の便が良い土地を専門チームが探します。賃貸需要が高ければ、必然的に賃料が高くても入居を決めていただけることが多いというのが理由の一つです。投資家様にとっては、高利回りを実現するにあたり、入居率は気になるところかと思いますので、当然こうした部分は土地選定の段階から大切にしています。

さらに、当社で企画するのはすべてデザイナーズ物件です。前述した賃貸需要や高い賃料には欠かせないポイントとなっております。おしゃれな外観・単身でも住みやすくより広く使っていただける間取りにこだわることで、より物件の価値を高めているのです。

こうしたこだわりを持って1件1件大切に取り組むことで、当社の新築一棟企画事業のサービスは、実は多くの不動産会社様からもご支持いただいております。もちろん、不動産業者ではない法人様や投資家様にも挑戦していただけるサポート体制は整っておりますし、そうしたお客様も多数いらっしゃいますが、現状案件の複数のお客様が管理、仲介、売買などを行なっている）不動産会社様です。これこそが、我々が自信をもって多くの投資家様におすすめしている根拠の一つとなっています。プロ御用達の物件を取り扱っている、いわば、弊社を外注の「不動産開発チーム」としてご依頼いただいているということです。中には複数の物件を購入いただいている方、購入後も追加購入を検討し、最新物件情報を常に取得している方もいらっしゃいます。それだけご満足いただけていることが、我々の事業に対する自信でもあり、この投資手法を多くの方に知っていただきたいという想いに繋がっています。

とはいえ、誰にでも簡単にすぐにできる！というものでは当然ございません。ハイリスクハイリターンであることをしっかりと理解いただいた上で、チャレンジしたいという方には、ぜひおまかせいただきたいと考えております。

新築一棟開発投資は、そのメリットデメリット、知っていただきたいリスクなど一口では語れない部分がたくさんございます。次回以降も、より詳しく扱っていきます。